Planes reguladores comunales

A través del artículo 60°, inciso 2° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se ha entregado la facultad a los Planes Reguladores Comunales (PRC), para identificar el patrimonio local como Zonas de Conservación Histórica (ZCH) e Inmuebles de Conservación Histórica (ICH).

La inclusión de éstos ICH y ZCH se entienden como la definición de una norma urbanística más, por lo que los PRC siempre deberán realizar como parte de sus estudios la identificación o no –con motivos fundados- del patrimonio local.

Una vez que un PRC tiene definidos los ICH y ZCH correspondientes, las normas que regulan la intervención sobre ellos serán las contenidas en los mismo PRC, relativas a: usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, superficie predial mínima, alturas máximas de edificación, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública y áreas de riesgo o de protección.

Para conocer las normas que aplican a las intervenciones sobre in ICH o un inmueble en la ZCH, se debe solicitar un Certificado de Informaciones Previas, en la Dirección de Obras Municipales en su respectivo Municipio, con el siguiente formulario: Formulario Solicitud de Informaciones Previas.

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